26/02/2011 - Rehabilitar viviendas para hacerlas más eficientes

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Cumplir con los objetivos comunitarios de reducción de gases de efecto invernadero y fomentar el ahorro de consumo energético exigirá la renovación de entre 500.000 y un millón de viviendas al año, según la organización WWF.

La rehabilitación de viviendas no es solo la salida a la crisis inmobiliaria que plantea el ministro de Fomento, desde la organización ecologista WWF han elaborado un estudio sobre ‘Potencial de Ahorro Energético y de Reducción de Emisiones de CO2 del Parque Residencial existente en España en 2020′, en el que plantean la necesidad de renovar entre medio millón y un millón de viviendas al año. El objetivo sería dejar de emitir, de media, 8,7 millones de toneladas de CO2 al año con lo que se ahorrarían 2.312 millones de euros anuales. Así se cumpliría con los objetivos comunitarios de reducir un 20% el consumo energético y un 30% las emisiones de gases de efecto invernadero antes de 2020.

En España, las viviendas representan el 17% del consumo de energía total, consumo que supone la quinta parte de las emisiones de gases de efecto invernadero del país. Si a esto se suman las generadas en la construcción de edificios, se estima que el sector residencial concentra la tercera parte del total de emisiones de gases de efecto invernadero.

Ante la realidad de estos datos, desde WWF sugieren que para alcanzar el objetivo de reducir el consumo de energía en un 30% con respecto a 2008, se debe comenzar por mejorar el aislamiento térmico de los edificios, con criterios más exigentes que los marcados ahora por la normativa. La razón es evidente, si no se aísla bien el edificio, la incorporación de energías renovables tiene unos efectos muy limitados sobre la mejora integral del sector. “La rehabilitación de edificios es clave para cumplir con los objetivos comunitarios del 20% de ahorro energético y del 30% de reducción de emisiones de gases de efecto invernadero en 2020”, según Evangelina Nucete, técnico d eficiencia energética de WWF España.

Mejorar los requisitos energéticos

Todo lo relativo a las medidas energéticas que deben cumplir los edificios de viviendas está recogido en las normativas del Código Técnico de la Edificación (2006), el Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios (2007), la Certificación Energética para edificios de nueva construcción (2007), el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 y el Plan de Ahorro y Eficiencia Energética 2008-2012.

En los últimos años se ha planteado el objetivo de construir viviendas más sostenibles, además de accesibles y seguras. Ya son varios los estudios realizados para convencer, no sólo al comprador sino también al promotor, de las ventajas de aplicar estos criterios tanto en la nueva construcción como en la rehabilitación.

Asprima elaboró junto con la Universidad Politécnica de Madrid, un estudio que evaluaba los costes constructivos y consumos energéticos derivados de la calificación energética recogida en el Real Decreto 47/2007. En la primera fase del Estudio Precost&E, se centró en Madrid. La conclusión era tajante, mejorar la calificación energética de un edificio de la E (la peor) a la B (la mejor) supone un ahorro anual del 74% del consumo de energía, que económicamente supone para una vivienda tipo de 110 m2 un total de 572,29 euros en el consumo de gas y luz.

“Tener una vivienda eficiente no solo ahorra consumo de energía, sino que además la inversión que el comprador debe realizar se ve compensada con creces en el ahorro de las facturas que llegan a final de mes”, puntualizaba Marta Torres, directora gerente de Asprima.

Costes compensados por el ahorro

El estudio de los promotores inmobiliarios terminaba, además, con una creencia errónea, que para lograr ser eficiente no es necesario realizar una gran inversión. Según este estudio sólo hubiera sido necesario aumentar los costes entre un 5 y un 6,28% para mejorar la eficiencia energética.

Sin embargo, los costes más elevados que en principio tiene la construcción sostenible es un freno para su desarrollo. De ahí que se faciliten ayudas desde las distintas Administraciones Públicas. El Plan de Ahorro y Eficiencia Energética recoge las ayudas para la rehabilitación de la envolvente térmica de los edificios ya existentes y promueve la construcción y rehabilitación de edificios con alta calificación energética.

“Los costes dependen mucho de la inversión que estamos dispuestos a realizar, no es lo mismo cambiar unas ventanas o una caldera, que aislar la vivienda y también cambian los retornos de la inversión que se haya realizado”, señalan desde la Asociación de Empresas de Eficiencia Energética. Así, el retorno de la inversión del cambio de caldera tardará más que si se mejora el aislamiento térmico de la vivienda. “Los periodos de amortización del gasto suelen ser de 4 años de media”, puntualizan en la Asociación.

Incentivo para la rehabilitación

Frente a la construcción de viviendas nuevas que entre 2001 y 2008 creció a un ritmo medio anual de 585.064 viviendas, la rehabilitación representó en 2009 tan sólo el 19% de la inversión total de la construcción en España, según WWF. Por el contrario, la situación en los países europeos es a la inversa, es decir, 5.000 viviendas por millón de habitantes al año en nueva construcción y un porcentaje del 43% de media en rehabilitación. En Alemania, por ejemplo, las obras en edificios existentes suponen el 62% de la actividad del sector y la nueva construcción algo más del 37%.

Alemania, Gran Bretaña, Holanda o Francia han aprobado ya políticas nacionales dirigidas a reducir el consumo energético y las emisiones de sus edificios hasta 2020, incluidas tanto las nuevas construcciones como las ya existentes. En España en las 31 medidas previstas en el Plan de Acción de Ahorro y Eficiencia Energética se incluía una relativa al impulso al desarrollo de Empresas de Servicios Energéticos (que son las que optimizan la gestión e instalaciones energéticas del cliente), recuperando las inversiones a través de los ahorros conseguidos en el medio-largo plazo. Estas empresas, cuyo registro controla el IDAE, se elevan a 124 inscritas de las que la mayoría operan en todo el territorio nacional.

De acuerdo con los datos de APluss, el volumen de mercado de la eficiencia energética –incluyendo la consultoría y la actividad de las empresas de servicios energéticos (ESE)- asciende a unos 100 millones de euros anuales en España. Sin embargo, en Alemania, Austria, Reino Unido y Francia este sector genera unas ventas anuales superiores a 6.500 millones de euros mientras que en Estados Unidos, líder del mercado, se alcanza un volumen de negocio de 6.000 millones de dólares.

Ahorra con la eficiencia energética

Las previsiones avanzan que en España el sector de la eficiencia energética superará los 2.000 millones de euros en los próximos cinco años. Las empresas de servicios energéticos son las encargadas de realizar tanto la consultoría como la realización de las obras de adaptación para la mejora de la eficiencia energética. De hecho, algunas promotoras han desarrollado un departamento especializado para ofrecer estos servicios.

Desde la Asociación de Empresas de Servicios Energéticos insisten en las ventajas que tiene contratar estas empresas para efectuar la remodelación de la vivienda, principalmente porque identifican los aspectos que hacen que la vivienda no sea eficiente y a la vez señalan los ahorros que se pueden generar aplicando criterios de eficiencia energética, además, de aportar las soluciones concretas. “Las ventajas son económicas por el ahorro en los consumos de energía del hogar; medioambientales porque consiguen reducir las emisiones de CO2 y se reduce el gasto de combustible, y sociales, porque invirtiendo en la rehabilitación de viviendas se fortalece este sector”. Y lo que es más importante, y en lo que coinciden todos los analistas, contribuirá a crear empleo.

No obstante, se piden más ayudas para abordar los costes de inversión de las obras de rehabilitación de las viviendas para poder renovar el parque. La organización WWF cree, además, que es necesario que se incorporen criterios de rehabilitación cuando se concedan las licencias municipales de renovación de los edificios.

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